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买卖经济适用住房要交什么税

2018年9月23日  巴州资深律师   http://www.kelzsls.com/

在很多时候,如果我们要购买经济适用房,那么也是需要缴纳一些税费的,一般情况下如果我们购买经济适用房超过五年之后卖出去,那么所需要交纳的税费就会相对较少。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,大律师网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

买卖经济适用住房要交什么税

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的

不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:

【卖方交纳】

印花税。按照销售价的0.05%缴纳。

【买方交纳】

契税:普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;

印花税:按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;

核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%

二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的

可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市近日住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按销售价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。

【卖方交纳】

综合地价款:销售价X10%,如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

印花税:按照销售价的0.05%缴纳。

【买方交纳】

契税:普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;

印花税:按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元。

购买经济适用房的最终目的是为了获得房产的所有权,因此光是简单的购买行为还不够,还需要到房屋管理部门办理过户手续。于是这个过程中需哟交纳的税费就包括了买卖交易时的税费和办理过户的税费。如果还有什么需要了解的话,欢迎进入咨询相关的资料。

以上内容就是相关的回答,在买卖经济适用房的时候,需要交纳的费用包括印花税、契税和个人所得税等相关的费用,一般情况下,这些税费的多少和房屋价格以及房屋面积有关。


文章来源: 巴州资深律师
律师: 毛新勇 [巴音郭楞]
新疆梨城律师事务所
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