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毛新勇律师，巴州资深律师，现执业于新疆梨城律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、产权证上没有土地使用年限的情况
1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。
2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。
二、产权证没有土地使用年限的处理方法
房产权属证书是指在房产登记机构对房产情况进行审查、登记后，颁发给房产权利人用于证明其享有房产权利的证书。房产权属证书可以作为某人享有房产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据房产权属证书来解决纷争，确认权利。
产权证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的,如果没印上去,拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时,提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等,所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统,产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书,可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记,将土地信息在房屋产权证书上记载。
由此可见，如果产权证上没有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人拥有的房屋是小产权房或者是建立在划拨土地上的集资房。这两种情况，产权证上都不会写上土地使用年限。产权证上没有土地使用年限上海市民可以向开发商咨询具体情况，属开发商失误的，应该要求其进行更改。
一般来说，只有小产权房和建在国有划拨土地上的房屋的产权证土地使用年限没有日期。如果不属于这两类但产权证上仍然没有填写土地使用年限，持证人可以携带相关证明材料到房管局申请补正。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
他项权证是土地使用的一项专业的法律术语，是指的在使用土地或者是拥有房产的时候向相关的机关单位申请他项权利登记之后，申请人获得的权利，而他项权证就是这项权利的法律保障的文件内容之一，如果他项权证到期或者出现回收情况，那么他项权证被房管局回收吗
一、他项权证被房管局回收吗
注销后，原则上由房管局收回，但收不收回本身并无大碍，房屋的1权属状况以不动产登记簿为准。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、他项权证的办理流程
办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
他项权证被房管局回收吗答案是的，在他项权证到期或者被注销之后是要被房管局进行回收的，也就是在哪里办理的他项权证就会被哪里的机构回收掉的，关于他项权证的办理的步骤大家需要了解的情况都写到上面的补充长知识里面了，希望大家可以仔细浏览。
